【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】看好選後開(kāi)放陸客自由行、陸資投資的廣大商機(jī)，永慶房屋表示，臺(tái)北市商用不動(dòng)產(chǎn)一甩陰霾，在年後大舉成交。根據(jù)永慶房屋店面事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市店面市場(chǎng)年後爆量成交，以去年奢侈稅實(shí)施為分水嶺，雖然第三季部受政策影響，迭有成長(zhǎng)，但第四季因?yàn)闅W債及選舉因素，鬆動(dòng)投資人信心，成交量直接腰斬。但選後市場(chǎng)大爆發(fā)，一舉收復(fù)壓抑量，比起之前量縮價(jià)漲的慘澹市況，店面成交較前3個(gè)月都有2~3倍以上的成長(zhǎng)。

永慶房屋店面事業(yè)部經(jīng)理鄭朝鶴分析，大型金控、法人去年底開(kāi)始的獵店行動(dòng)雖引起矚目，也對(duì)市場(chǎng)有所鼓舞，但買(mǎi)方對(duì)於經(jīng)濟(jì)前景仍有疑慮，追價(jià)意願(yuàn)保守。然而，選後開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)政策走向確立，在第二季還有自由行加倍放寬，以及兩岸投資保障協(xié)議越形明朗化的政策利多刺激，再加上超低利率環(huán)境還會(huì)拉長(zhǎng)，都激化了買(mǎi)方的動(dòng)機(jī)，過(guò)完年除了天天忙著招呼回籠的老顧客，還要急著帶看住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)出來(lái)的新客戶(hù)，市場(chǎng)熱況空前。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，英國(guó)和日本央行宣佈實(shí)施量化寬鬆(QE)後，各國(guó)央行也擬加入印鈔競(jìng)賽，屆時(shí)物價(jià)通膨更形嚴(yán)重，既然擁有貨幣會(huì)貶值，因此有穩(wěn)定投報(bào)率的店面成了資金的避風(fēng)港，所以店面交投持續(xù)火紅。

以實(shí)際的成交量來(lái)看，從2011年11月到2012年1月受整體投資環(huán)境的不確定性所影響的低迷買(mǎi)氣，到了豁然開(kāi)朗的2月，若以目前各周的件數(shù)結(jié)算為基礎(chǔ)，總量成長(zhǎng)2~3倍以上。鄭朝鶴表示，選前觀望的買(mǎi)方明顯受選舉鼓舞，投資的意願(yuàn)增強(qiáng)，再加上想趁早進(jìn)場(chǎng)卡位，奢侈稅引導(dǎo)買(mǎi)方長(zhǎng)期持有，以致購(gòu)屋的決心快速衝高成交量。

鄭朝鶴指出，年後的店面熱，不只是二線(xiàn)店面的擴(kuò)量成交，許多指標(biāo)性的商圈金店面都有破冰的激昂表現(xiàn)，億級(jí)精品成交，時(shí)有所聞。尤其是搭上觀光題材的西門(mén)町、士林夜市、永康街、通化街、國(guó)父紀(jì)念館等商圈，只要看得到觀光客、遊覽車(chē)，就彷彿聞到錢(qián)味，租金持續(xù)調(diào)漲，店面投資效益持續(xù)發(fā)燙。

鄭朝鶴舉例，觀光客必到的士林夜市，受陸客自由行擴(kuò)大辦理的利多商機(jī)帶動(dòng)，不但閒置率掛零，租金投報(bào)率也維持一定水準(zhǔn)，最受一些需要現(xiàn)金流的置產(chǎn)客喜愛(ài)，所以長(zhǎng)期投資的信心一旦增強(qiáng)，市場(chǎng)馬上打開(kāi)。

除了觀光客帶來(lái)的人潮、錢(qián)潮以外，內(nèi)需市場(chǎng)的蓬勃也讓一些商圈產(chǎn)生新魔力。鄭朝鶴指出，信義線(xiàn)、松山線(xiàn)是未來(lái)2、3年最重要的投資題材，兩條捷運(yùn)都貫穿臺(tái)北市，與板南線(xiàn)平行，且都有百貨商圈、金融中心的題材，將複製商圈發(fā)展的歷程。而中山站可匯集多條交通幹線(xiàn)所創(chuàng)造的商機(jī)，無(wú)論現(xiàn)況活絡(luò)的市況或未來(lái)性都頗具吸引力，讓空置率連兩年掛零，可稱(chēng)為最強(qiáng)績(jī)優(yōu)股。

鄭朝鶴認(rèn)為，隨著自由行商機(jī)的擴(kuò)大，未來(lái)結(jié)合交通題材與觀光景點(diǎn)的商區(qū)店面絕對(duì)不會(huì)寂寞，雖然短期投報(bào)率不太誘人，但以目前業(yè)者經(jīng)營(yíng)的彈性及金店面一店難求的侷限下，租金走揚(yáng)的趨勢(shì)不會(huì)停，長(zhǎng)期投資不但可以打敗定存還能賺得差價(jià)，難怪高資產(chǎn)族群、壽險(xiǎn)、法人趨之若鶩。有意投入的民眾可精心揀選有未來(lái)性的商圈、產(chǎn)品佈局，提早享受觀光、內(nèi)需商機(jī)雨露均霑的好處。